Nel primo trimestre 2020 il mercato immobiliare residenziale toscano segna una battuta d’arresto, soprattutto a causa del lockdown. Secondo l’elaborazione del Centro Studi di Abitare Co. – società di intermediazione immobiliare focalizzata sulle nuove residenze –, sui dati forniti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di abitazioni nella regione sono calate rispetto allo stesso trimestre del 2019 del -12,2% (la media nazionale è del -15,5%), con 8.176 transazioni. La Toscana si posiziona tra le regioni al 6° posto in Italia per numerosità e al 17° posto per calo percentuale più marcato.
A livello territoriale, nel primo trimestre 2020 si registra una flessione delle compravendite in tutte le province, con i valori più marcati a Grosseto (-22,5% sul primo trimestre 2019). Seguono Livorno (-17,6%), Lucca (-16,5%), Prato (-14,3%), Pisa (-12,9%), Siena (-12,2%), Massa Carrara (-11,9%), Pistoia (-9,7%), Arezzo (-8,9%) e Firenze (-6,2%).
Le province che hanno registrato il maggior numero di compravendite sono state, nell’ordine, Firenze (2.421), Pisa (946), Livorno (945), Lucca (781), Arezzo (586), Pistoia (568), Prato (551), Grosseto (536), Siena (513) e Massa Carrara (330).
E sul fronte dei prezzi? Tra le città capoluogo di provincia, Firenze è la più cara, con prezzi che si attestano a 3.900 euro al mq, seguita da Siena con 3.050 euro, Massa Carrara con 2.600 euro, Pisa con 2.500 euro, Grosseto con 2.150 euro, Lucca con 2.100 euro, Prato con 2.000 euro, Livorno con 1.900 euro, Arezzo con 1.600 euro e Pistoia con 1.500 euro.
| Toscana | ||
| Provincia | N° Compravendite 1°T 2020 | Var.% Compravendite 1T2020/1T2019 |
| Firenze | 2.421 | -6,2% |
| Pisa | 946 | -12,9% |
| Livorno | 945 | -17,6% |
| Lucca | 781 | -16,5% |
| Arezzo | 586 | -8,9% |
| Pistoia | 568 | -9,7% |
| Prato | 551 | -14,3% |
| Grosseto | 536 | -22,5% |
| Siena | 513 | -12,2% |
| Massa Carrara | 330 | -11,9% |
| Totale Regione | 8.176 | -12,2% |
| Centro Studi AbitareCo | ||
Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
| Toscana | ||
| Città
(solo capoluogo) |
Prezzo medio di vendita (€ a mq) | Var.% Prezzi 1T2020/1T2019 |
| Firenze | 3.900 | 2,8 |
| Siena | 3.050 | 1,5 |
| Massa Carrara | 2.600 | 0,1 |
| Pisa | 2.500 | 1,5 |
| Grosseto | 2.150 | 2,4 |
| Lucca | 2.100 | 3,7 |
| Prato | 2.000 | 1,1 |
| Livorno | 1.900 | 1,2 |
| Arezzo | 1.600 | 0,2 |
| Pistoia | 1.500 | 0,0 |
| Centro Studi AbitareCo | ||
| Regione | N° Compravendite 1°T 2020 | Var.% Compravendite 1T2020/1T2019 |
| Lombardia | 24.455 | -16,5% |
| Lazio | 12.397 | -15,3% |
| Veneto | 10.835 | -15,3% |
| Piemonte | 10.642 | -11,7% |
| Emilia-Romagna | 10.571 | -12,6% |
| Toscana | 8.176 | -12,2% |
| Sicilia | 7.446 | -15,4% |
| Puglia | 7.041 | -13,1% |
| Campania | 6.999 | -20,5% |
| Liguria | 4.264 | -18,6% |
| Sardegna | 2.739 | -17,3% |
| Marche | 2.589 | -16,7% |
| Calabria | 2.238 | -12,3% |
| Abruzzo | 2.143 | -14,8% |
| Friuli- Venezia Giulia | 1.664 | -14,6% |
| Umbria | 1.505 | -14,7% |
| Basilicata | 604 | -24,1% |
| Molise | 428 | -7,4% |
| Valle d’Aosta | 313 | -37,0% |
| Trentino – Alto Adige | n.d. | n.d. |
| ITALIA | 117.049 | -15,50% |
| Centro Studi AbitareCo | ||
Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
